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Beispiel

Dieses Beispiel verdeut­lichet, dass eine Umwandlung von Eigentum in einen Mietvertrag gewichtige finanzielle Vorteile hat:

Eine sofortige Auszahlung des Marktwertes, sowie eine kalkulier­bare monatliche Miete, die beispiels­weise über Renten­zahlungen bedient werden kann.

Die Mietzahlungen werden an den Preisindex gekoppelt, so wie Renten auch. Im Beispiel wurde die vereinfachende Annahme getroffen, dass der Preisindex stabil bleibt.

Mietwohnung 62 qm, 2 Zimmer Küche und Bad. Der Marktwert wird in diesem Beispiel­fall geschätzt auf:

80.000 Euro.

Der fällige monatliche Mietzins ergibt sich aus einem Faktor 1/200 bis 1/300. Dieser wird individuell ermittelt und hängt von persönlichen, regionalen und gebäude­technischen Gegeben­heiten ab. In diesem Beispiel wird der Faktor 1/280 angewendet. Die monatliche Miete beträgt also:

80.000 / 280 = 285,70 Euro.

Ein entsprechender Zahlungs­verlauf könnte so aussehen. Beispiel­haft sind 20 Jahre aufgeführt. Für jedes Jahr ist der durch­schnittliche Monatliche Betrag dargestellt. Nicht dargestellt ist die initiale Auszahlung des Kaufpreises, über die Sie natürlich sofort verfügen können.